Lorca, octubre 2026. . Un suelo que el Ministerio de Defensa sacó a subasta el pasado julio tras fracasar el anuncio del Gobierno de construir 900 viviendas públicas en 2023.
Mientras los partidos se cruzan acusaciones, desde Cosas de Lorca hemos hecho un ejercicio con IA para demostrar con datos por qué la urbanización residencial es una propuesta realista, viable y rentable para la ciudad, más cuando ya sabemos que la empresa INGRAFAM 2021 SL, que ha adquirido los terrenos, se dedica a la urbanización de terrenos y promoción construcción de viviendas.
1. QUÉ ES CARRACLACA SEGÚN EL PLANEAMIENTO
No hablamos de suelo rústico. Hablamos del Sector S-7 Carraclaca, clasificado en el PGOU de Lorca como Suelo Urbanizable Sectorizado Residencial, con una edificabilidad estimada de 0,35 m²/m².
El sector S-7 Carraclaca es el último gran bolsa de suelo residencial pegado al casco urbano. El PGOU lo contempla como crecimiento natural hacia el este, pegado a la autovía, para evitar la dispersión de urbanizaciones lejanas como Purias, Torre del Obispo o Hacienda San Julián.
ESTADO ACTUAL (2026): Suelo propiedad hasta 2024 del Ministerio de Defensa (INVIED) – antiguo campo de tiro y maniobras. Subastado en julio 2026 con precio licitación 1,4M€ (1ª subasta) y 1,3M€ (2ª). Adjudicado provisionalmente a INGRAFAM 2021 SL por 2.051.513€ en octubre 2026. Pendiente de escritura. El Ayuntamiento de Lorca solicitó cesión gratuita en pleno (aprobado con votos PP, PSOE, VOX, abstención IU) para bosque periurbano, pero Defensa rechazó y exigió puja.
Superficie: 688.000 m² (68,8 ha) con ubicación estratégica: A 2 km del centro de Lorca, con acceso directo a la A-7 y a 1 km de la RM-11, conectado a la futura Ronda Central.
Tipologías permitidas: 20-25% unifamiliar aislada, 25-30% adosada y 45-55% plurifamiliar en bloques. Potencial: 1.300 viviendas estimadas. lorca.empresas.deY lo más importante, que nadie cuenta: el 45% del suelo, unas 31 hectáreas (310.500 m²), sería cesión obligatoria al Ayuntamiento: 25% zonas verdes (≈172.000 m²), 8% equipamientos públicos (55.000 m² para colegios, centros de salud, polideportivos) y 12% viario y aparcamientos. Es decir, no es especulación. Es la ley. Por cada casa que se venda, Lorca gana parque, colegio y calles.2.
QUÉ HA PROPUESTO CADA PARTIDO. EL CULEBRÓN DE CARRACLACA
PSOE:
Ha cambiado 4 veces de opinión. En 2017 propuso una zona de ocio, en 2020 un centro logístico del Ejército y en 2021 un hospital. En 2023 anunció a bombo y platillo 862-900 viviendas públicas para jóvenes, un proyecto que nunca se ejecutó. Ahora, su Delegado del Gobierno, Francisco Lucas, acusa al PP de usar Carraclaca como «cortina de humo» por no construir vivienda pública en 10 años. Fuentes: brainsre.newsorm.es cadenaser.com
PP (Gobierno actual en Lorca):
En 2023, un mes después de llegar a la alcaldía, Fulgencio Gil envió una carta al Ministerio rechazando las 900 viviendas públicas porque convertirían Carraclaca en «una especie de suburbio o de gueto» y era «totalmente inviable». Tras quedarse desierta la primera subasta, cambió de estrategia y pidió la cesión gratuita para hacer un gran bosque periurbano para deporte y ocio. Ahora denuncia que la venta es «hacer caja» y entrega a la especulación inmobiliaria. Fuentes: orm.es cadenaser.com cadenaser.com
VOX:
Socio de gobierno del PP. No ha presentado proyecto propio con memoria económica. Según IU-Verdes, su propuesta estrella fue usar Carraclaca para volar drones. Apoyó la moción del PP para pedir la cesión gratuita. Fuentes: arealorcaradio.es cadenaser.com
IU-Verdes:
Desde 2019 defiende modificar el Plan General para calificar Carraclaca como suelo dotacional de equipamiento sanitario y construir el nuevo Hospital Rafael Méndez. Se opuso a las viviendas allí recordando el fracaso de SUVILOR en La Paca: 40 viviendas que nadie compró y que 20 años después son una ruina vandalizada. Tras la venta, propone estudiar el retracto y declarar el suelo como sanitario. Fuentes: arealorcaradio.es
¿Cuánto genera un bosque periurbano? Cero. ¿Cuánto cuesta mantenerlo? Mucho.
¿Un hospital? Lo paga la CARM, o sea todos los murcianos. Gasto y más gasto.
PENSAMOS QUE LA PROPUESTA DE COSAS DE LORCA DEBE SER MUY CERCANA A LAS IDEAS DEL PROMOTOR INGRAFRAM 2021 SL, que ha adquirido los terrenos, pero aún no han anunciado sus intenciones. Para nosotros seria la mejor propuesta, para nada es una ocurrencia. Es urbanismo real y es lo que económicamente interesa a todos los lorquinos.
1. Está pegada a Lorca, no en el extrarradio. Purias está a 9 km, Torrecilla a 7 km, Torre del Obispo a 6 km, Hacienda San Julián a 4 km. Carraclaca está a 2 km del centro, más cerca que muchas pedanías. Con acceso directo a la A-7. No es un gueto. Es la continuación natural de la ciudad.
2. Genera ciudad, no solo casas. Con 1.300 viviendas (260 aisladas, 390 adosadas, 650 pisos) a precios de Lorca (150.000€ a 380.000€), hablamos con datos aproximativos según cálculos de la IA, de 199 millones de euros en ventas y una inversión total hipotética de 185 millones (30M urbanización + 143M edificación + 12M licencias). Eso es trabajo para constructoras lorquinas, fontaneros, electricistas, mueblistas durante 5-7 años.
3. Ingresos directos para el Ayuntamiento. Según el estudio orientativo, generaría 11 millones netos de beneficio más 7 a 9 millones en impuestos municipales (IBI, ICIO, plusvalías, tasas).
4. Cumple la ley y ordena el territorio. El PGOU ya dice que es residencial. Si lo cambias a dotacional sanitario, tienes que expropiar o comprar a INGRAFAM por 2 millones + plusvalía. Si lo dejas como bosque, sigue siendo de un privado que no te lo va a ceder gratis. Urbanizarlo es hacer cumplir lo que ya está planeado.
5. Más vivienda, más vida. Lorca necesita vivienda para todos, no solo VPO para jóvenes sin servicios. Necesita adosados para familias jóvenes, pisos para mayores que quieren bajar al centro, villas para quien puede. Y necesita zonas verdes de verdad: 172.000 m² de parques dentro del barrio, no un secarral sin regar a las afueras.
