Estepona rebaja el IBI un 50% en una década. ¿Se puede aplicar en Lorca la misma medida?
No exactamente. En Estepona, la reducción acumulada del IBI desde 2011 alcanzó el 50 % gracias al saneamiento de sus cuentas públicas y al pago íntegro de su deuda, lo que liberó fondos para subvenciones fiscales. En 2025 aplicaron un 20 % adicional en ese año, sumando ese recorte acumulado del 50 % .
Lorca, en cambio, tiene una situación diferente. En 2024 lanzó una reducción real del IBI de casi el 8 % (no aplicar la subida del IPC + un -2 % adicional), lo que supone un ahorro para las arcas municipales pero no una reestructuración de valores catastrales ni un rescate de deuda previa . Para 2025 simplemente congeló impuestos, evitando aplicar la subida del IPC del 3,1 %, lo que equivale a esa reducción implícita, y añadió un recorte del IBI del 2 % .
Comparativa Estepona vs Lorca
Estepona logró un recorte del 50 % acumulado del IBI porque pagó su deuda y monetizó remanentes para financiar esa rebaja.
Lorca no está en esa situación financiera; por ahora solo puede aplicar congelaciones o reducciones puntuales (como ese -2 %).
Para aplicar un recorte parecido al de Estepona, Lorca necesitaría:
1. Saneamiento financiero profundo.
2. Remanentes o superávit que permitan subvencionar el impuesto.
3. Revisar valores catastrales si están obsoletos o excesivamente inflados (“catastrazo”).
¿Por qué subió un 100 % el IBI en Lorca desde 2005?
La subida del 100 % se debe principalmente al llamado catastrazo de 2005: una revisión de valores catastrales que duplicó la carga fiscal sobre muchos hogares, sobre todo durante la crisis económica, un acuerdo del entonces alcalde Miguel Navarro Molina con hacienda que sirvió para empezar a pagar la enorme deuda acumulada por el Consistorio, que superó los 100 millones de euros y que hemos pagado entre todos los lorquinos hasta reducirla en 2025 a 27,3 millones. Éste es el monto más bajo registrado desde el año 2001, tras una reducción sustancial desde los más de 105 millones de euros que fueron auditados en 2008, cuando entró a gobernar el PP con Francisco Jódar como primer edil.
¿Que medidas han tomado hasta ahora o se podrían aplicar en Lorca para conseguir rebajar la carga fiscal?
Lorca ha implementado ciertas bonificaciones para mitigar esa subida, especialmente para suelos urbanizables y terrenos con desarrollos planificados, llegando a reducciones del 65 % o incluso hasta 80 % en casos puntuales .
Medidas ya vigentes en Lorca:
Reducción del IBI en 2024: casi un -8 % (evitar el IPC del 5,9 % + -2 %) .
Congelación fiscal en 2025: no aplicar IPC (3,1 %) y reducir el IBI un 2 % adicional .
📢 ¿Pero es justo que el Ayuntamiento suba el IBI con el IPC?
El IBI no es un impuesto ligado al consumo ni a servicios que encarezcan con la inflación, sino a la propiedad de un inmueble.
Aun así, muchos ayuntamientos aplican la subida del IPC como si fuera una tasa de consumo, cargando más a las familias cada año.
⚖️ Desde el punto de vista municipal, lo justifican para mantener sus ingresos frente a la subida de precios.
❌ Pero para los vecinos resulta injusto: pagamos más sin recibir mejores servicios.
👉 Una alternativa más equilibrada sería revisar el valor catastral de los inmuebles de forma realista y aplicar bonificaciones a quienes más lo necesiten, en lugar de repercutir la inflación de manera automática sobre todos.
Otros beneficios fiscales especiales ya vigentes:
Exención del IBI en el casco histórico para inmuebles con elementos históricos (escudos heráldicos, cruces, rollos, etc.) de más de 100 años, sin necesidad de estar catalogados como BIC. Esto requiere presentar solicitud y la documentación adecuada .
Bonificación del IBI del 50 % durante 4 años para quienes instalen placas solares, junto con una reducción del 95 % en el impuesto de obras. Esta medida fue aprobada hace seis meses, pero está actualmente bloqueada en su aplicación .
📢 Otras Medidas adicionales recomendables para aplicar en Lorca. Además de las ya mencionadas, otras opciones podrían ser:
Rebaja en valores catastrales si están desfasados (como hizo Estepona en 2016, reduciendo valores en un 50 %) .
Bonificaciones por empadronamiento, como en Estepona, a ciudadanos que viven en el municipio más de cinco años y no hayan sido sancionados.
Descuentos por domiciliación y pronto pago, como reducción del 3 % en IBI, basura, IAE.
Bonificaciones para colectivos vulnerables, desempleados, familias monoparentales, etc.
Incentivos ambientales: por ejemplo, bonificaciones para vehículos eléctricos, reducción de tasas de basura a quien recicle o lleve más residuos al Punto Limpio (como hizo Estepona, -3 % en basura por 3 aportes y reciclaje) .
Eliminar o reducir tasas de apertura o ocupación en el RPP para actividades económicas, hostelería e incentivar la economía local con bonificaciones.
Plusvalía y IAE: aplicar reducciones como en Estepona (plusvalía -69 %, bonificación de herederos hasta 98,5 %) .
RESUMIENDO, ¿QUE BENEFICIOS APORTARIA LA REBAJA FISCAL A LORCA?
💡 Rebajar de forma real la carga fiscal en Lorca sería beneficioso porque:
Aliviaría a las familias, que destinan gran parte de sus ingresos a impuestos y tasas.
Daría oxígeno a autónomos y pymes, favoreciendo la inversión y el empleo local.
Aumentaría el consumo en comercios de proximidad, reactivando la economía del municipio.
Haría más atractiva la ciudad para vivir y emprender, evitando la fuga de vecinos y negocios.
Generaría confianza en la gestión municipal, al mostrar sensibilidad con la situación económica de los lorquinos.
👉 En definitiva, menos presión fiscal = más oportunidades, más actividad y más vida para Lorca.
