La Comisión Local acuerda la celebración, el 6 de septiembre, del sorteo del orden de elección de las viviendas de propiedad municipal del barrio de San Fernando.
La portavoz del equipo de Gobierno del Ayuntamiento de Lorca, Isabel Casalduero, ha anunciado la fecha en la que se realizará el sorteo del orden de elección de viviendas municipales del Barrio de San Fernando.
Casalduero ha explicado que «esta mañana se ha celebrado la segunda sesión de la Comisión Local, órgano encargado del estudio del cumplimiento de los requisitos de las solicitudes presentadas en el procedimiento de adjudicación de las cincuenta y una viviendas de propiedad municipal situadas en el complejo inmobiliario ‘Nuevo San Fernando».
«Asimismo, en las últimas semanas, y siguiendo las prescripciones establecidas en el pliego que regula las condiciones del procedimiento de adjudicación, se han realizado diversas actuaciones que han sido objeto de la sesión de la Comisión de esta mañana, tales como la aceptación de los desistimientos formulados por distintos interesados en el procedimiento de adjudicación; las actuaciones referidas a los requerimientos de elección de una de las dos viviendas calificadas como adaptadas y de una de las viviendas incluida en cupo especial y la propuesta de resolución de los recursos de reposición formulados contra los acuerdos adoptados de aprobación de la relación de solicitantes admitidos y excluidos al sorteo».
La portavoz del equipo de Gobierno ha anunciado que «la Comisión también ha deliberado acerca de la determinación de la fecha para la celebración del acto público de sorteo, que se realizará el próximo día 6 de septiembre de 2021, en el Centro Cultural de la ciudad. Sorteo que se realizará ante fedatario público y determinará el orden en la elección de vivienda de todos los solicitantes que figuran como admitidos y que marcará el inicio de la recta final de este procedimiento de adjudicación».
«Una vez realizado el sorteo, se realizará el acto de llamamiento para la selección de vivienda, sobre plano y según el orden resultante, debiéndose entonces aceptar o renunciar a la vivienda propuesta y, en su caso, hacer efectivo el importe de la aportación inicial fijada, correspondiente al 8 por ciento del precio de la venta y quedando el resto pendiente de pago a la formalización de la correspondiente escritura de compraventa».
Isabel Casalduero ha puesto de manifiesto que «desde el actual equipo de Gobierno del Ayuntamiento de Lorca hemos trabajado para cumplir todos nuestros compromisos en relación a las viviendas municipales del Barrio de San Fernando y llevar a cabo el procedimiento de adjudicación de las cincuenta y una viviendas teniendo presentes las exigencias legales que a este Consistorio establecen el Real Decreto 1056/2015, de 20 de Noviembre, las distintas Resoluciones de concesión de subvención directa y la Ley 6/2015 de Vivienda de la Región de Murcia, para establecer los criterios de adjudicación de las viviendas conforme a un procedimiento público y reglado».
El PP denuncia la falta de transparencia y participación que el PSOE ha impuesto en el proceso de adjudicación de viviendas municipales en San Fernando.
La concejal de Familia en el ayuntamiento de Lorca por el Partido Popular, Mayte Martínez, ha denunciado que el gobierno sanchista del Sr. Mateos ha negado la documentación oficial que el Grupo Popular solicitó sobre el proceso de adjudicación de viviendas municipales en el nuevo barrio de San Fernando, lo que ha motivado que abandonemos la comisión que se había creado.
Nosotros no vamos a ser la coartada del gobierno del Sr. Mateos porque no nos fiamos de lo que está pasando. No nos ha gustado lo que estaban haciendo con el sistema de adjudicación de viviendas, y sabemos que lo que mal anda, mal acaba. Nosotros propusimos desde el primer día que las viviendas propiedad del ayuntamiento formaran parte de un plan de Vivienda Joven, que permitiera configurar un nuevo barrio de San Fernando desde todos los puntos de vista, pero no nos hicieron caso. Ese fue el primer gesto de rechazo y desconsideración que se tuvo con los representantes del Partido Popular, a pesar de que, como saben todos los lorquinos, hemos trabajado durante años para que el barrio se reconstruyera y las familias regresaran a sus hogares. Pese a ello, decidimos seguir intentado desde el dentro de la comisión mejorar el proceso.
Con esa finalidad hemos venido reclamando a lo largo de todo este tiempo que los vecinos del nuevo barrio de San Fernando contaran con voz y voto en la comisión municipal, pero el PSOE les excluyó de forma tajante y unilateral. Con Fulgencio Gil en la alcaldía, los vecinos siempre fueron protagonistas directos de lo que pasaba con la reconstrucción de su barrio, pero en cuanto el PSOE se hizo con el poder, suprimió de un plumazo cualquier posibilidad de participación ciudadana. No se puede renovar un barrio sin contar con la gente que ya vive en él, y eso es lo que ha hecho el Sr. Mateos. Este fue el segundo mal gesto que el grupo del Sr. Mateos tuvo contra el PP, que nos hizo reconsiderar nuestra participación en la mencionada comisión.
Como ejercicio de responsabilidad, optamos por seguir intentando arreglar un proceso que estaban torciendo, porque esa forma de hacer las cosas que tiene el gobierno sanchista del Sr. Mateos sólo conduce a que los vecinos del nuevo barrio de San Fernando vean cómo el ayuntamiento echa a perder la histórica oportunidad de renovación integral que ellos querían que se aprovechara para su barrio.
La gota que ha colmado el vaso ha sido la decisión del Sr. Mateos de no entregarnos la documentación que le solicitamos para la reunión de la comisión que tuvo lugar el pasado viernes. En dicha comisión pretendían que apoyáramos a ciegas las decisiones que había tomado el gobierno sanchista, algo que no podíamos asumir, y que fue el detonante para que optáramos de por abandonar la comisión.
La realidad es que el Sr. Mateos ha sido el último en llegar a este proceso, y lo único que tenía que hacer lo ha hecho tan mal que ha provocado la frustración de las personas que ya residen en el barrio, a quienes el PSOE ha excluido y marginado de cualquier decisión, cuando lo que tenía que haber hecho es ir de la mano de los vecinos. Les ha dado la espalda, no se ha reunido con ellos y no se les ha hecho partícipes del proceso en marcha.
En esa reunión querían que aprobáramos a ciegas, haciendo un ejercicio de fe, y sin trasladarnos previamente la información, un supuesto estudio del cumplimiento de los requisitos de las solicitudes y una propuesta de resolución de aprobación del listado definitivo de solicitantes.
Nosotros reclamamos por vía oficial el pasado 21 de abril al Sr. Mateos que nos trasladara la relación de adjudicatarios iniciales, así como los informes propuestos de los técnicos para proceder a la adjudicación definitiva y los informes técnicos de idoneidad y/o la propuesta técnica de idoneidad, y le advertimos que para sucesivas convocatorias nos enviaran la documentación a la vez que la citación, algo a lo que hizo caso omiso.
Ante estos hechos, el Partido Popular quiere dejar claro que no vamos a actuar de muletilla del PSOE, y en este tema con más motivos que en ningún otro. Todo ha sido un paripé diseñado para ir rechazando cualquier opinión que no fuera la suya, y terminar imponiendo de forma totalitaria lo que querían hacer. No ha habido una participación real ni de los partidos ni de los vecinos del propio barrio, y encima no han querido actuar con claridad.
En la reunión del pasado viernes, cuando anunciamos que nos absteníamos en la votación, se nos impidió con muy malas formas y a gritos ejercer el turno de palabra, una actitud que esperamos que sea corregida por parte del alcalde de los socialistas.
IU alerta de las tensiones en el mercado de alquiler en Lorca y denuncia los incumplimientos de PSOE y C’s en la política de Vivienda.
La concejala de Izquierda Unida en el Ayuntamiento de Lorca, Gloria Martín, ha alertado sobre las tensiones que se están produciendo en el mercado del alquiler de la localidad. Martín ha aludido a un reciente informe elaborado a partir de datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) que señala que, en 2017, el alquiler de una vivienda consumía el 25% de la renta disponible en el hogar en la Ciudad del Sol, un punto por encima que en el municipio de Murcia.
Martín ha alertado que la realidad en 2021 podría ser «mucho peor», en tanto que este estudio no refleja el encarecimiento de los precios del alquiler que se ha producido en el municipio en los dos últimos años, alimentado por la escasa oferta y por la práctica del subarrendamiento de habitaciones.
Dicho estudio parte también de una renta media en el hogar de 2.262 euros mensuales, que para la concejala de Izquierda Unida podría no plasmar la verdadera situación económica de las familias que recurren al alquiler en Lorca, que suelen estar afectadas por una mayor precariedad laboral y, por tanto, disfrutan de menores ingresos. Tampoco tiene en cuenta las mermas de recursos que la crisis del covid-19 ha generado en estas familias.
Por ello, la concejala de Izquierda Unida-Verdes cree que Lorca es un área de especial incremento del precio del alquiler, por encima de lo que se consideraría razonable, y que el gasto medio en este tipo de vivienda podría haber superado ya el 30% de los ingresos medios de las familias.
Al respecto, ha explicado que la consideración de «zona tensionada» será uno de los criterios que permitirá regular los alquileres en la futura Ley de Vivienda que ultima el Gobierno de PSOE y Unidas Podemos. En ese sentido, la concejala de IU-Verdes ha recordado que los ayuntamientos tendrán un papel importante a la hora de intervenir los precios con el objetivo de contener los incrementos abusivos. Por este motivo, la concejala ha pedido al alcalde, Diego José Mateos (PSOE), que «ponga la maquinaria en marcha» y «cumpla los acuerdos de Pleno» para que la aprobación de la Ley, «no nos pille con los deberes sin hacer».
Sobre este asunto, Gloria Martín recordó que desde febrero debía estar funcionando la oficina municipal de vivienda, el programa ‘Lorca alquila’ o la bolsa de alquiler social, medidas para las que los concejales de Izquierda Unida consiguieron el acuerdo mayoritario del Pleno en octubre de 2020.
Gloria Martín también ha lamentado que el equipo de Gobierno local de PSOE y C’s siga sin abordar el Plan Municipal de Vivienda 2021-23, a pesar del «tirón de orejas» del Tribunal de Cuentas que, en el último informe realizado al respecto, destaca la escasa oferta de vivienda pública en el municipio, lo que perjudica especialmente a los colectivos más vulnerables. Una herramienta que también fue aprobada por el Pleno a instancias de IU, y que contaba con un plazo de seis meses para su aprobación que se cumplirá el próximo 30 de abril. «Obviamente, el equipo de Gobierno de PSOE y C’s va a infringir este acuerdo adoptado en el principal órgano de representación de los ciudadanos y ciudadanas de Lorca, porque si siquiera está trabajando en su borrador», denunció Martín.
Admitidas las solicitudes de 74 aspirantes a los pisos municipales del Barrio de San Fernando en Lorca.
Otro centenar de solicitantes, provisionalmente excluidos de la convocatoria por no cumplir los requisitos, se encuentra en período de subsanación de deficiencias a sus expedientes y a otros 67 aspirantes se les ha requerido la aportación de algún tipo de documentación, según ha confirmado la concejala de Fomento, Isabel Casalduero.
El listado provisional de admitidos ya ha sido expuesto al público en la Oficina de Asesoramiento Integral a la Reconstrucción de Lorca y en el tablón de anuncios de la sede electrónica del ayuntamiento de Lorca.
Casalduero ha dicho que los solicitantes provisionalmente excluidos tienen un plazo de diez días hábiles para alegar lo que consideren oportuno y subsanar las deficiencias detectadas o aportar la documentación necesaria para cambiar su situación.
También tienen diez días de plazo los solicitantes a los que se les ha requerido documentación, ha explicado la edil, que ha resaltado que los técnicos municipales pertenecientes a las concejalías de Vivienda y Urbanismo, encargados de la gestión de los expedientes, han contactado, uno por uno, con todos los afectados inmersos en cada una de las tres casuísticas para comunicarles la situación.
A la convocatoria de vivienda pública han concurrido 241 personas para 36 pisos de tres dormitorios y 13 de cuatro dormitorios, además de otros dos configurados como viviendas adaptadas que quedarán reservados en su adjudicación a personas con discapacidad física acreditada.
Todos tienen plaza de garaje y, en función de sus características, y saldrán a la venta por precios que oscilan entre los 56.858 euros y los 73.710 euros.
La adjudicación se hará mediante acto público de sorteo entre todos los solicitantes que cumplan los requisitos de la convocatoria, entre los que destacan estar empadronados en Lorca en la fecha de los terremotos del 11 de mayo de 2011.
Otros requisitos serán que los ingresos de la unidad familiar estén comprendidos entre 968,11 y 1613,52 euros mensuales; acreditar necesidad de vivienda; no ser propietario o usufructuario de una vivienda, libre o protegida y hallarse al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones tributarias y frente a la seguridad social, así como con el ayuntamiento.
El consistorio ha incluido en la convocatoria una reserva de cinco de los pisos, a los que podrán optar mujeres que puedan acreditar su condición de víctimas de violencia de género.
El concurso se celebrará en una fecha por determinar en el primer semestre del año y el pago de las viviendas al ayuntamiento se realizará en dos fases, una de ellas un pago anticipado del ocho por ciento en los 15 días siguientes a la adjudicación del piso y la cantidad restante a la firma de la escritura.
El ayuntamiento estima que la venta de todos los pisos supondrá unos ingresos de unos tres millones de euros al ayuntamiento, que serán destinados a políticas de promoción municipal de suelo y vivienda.
El equipo de Gobierno aprueba el inicio del procedimiento de venta de las viviendas municipales del barrio de San Fernando
El alcalde de Lorca, Diego José Mateos, ha destacado que «hemos podido desbloquear una situación que estaba enquistada y establecer un mecanismo de participación garantista, transparente como nunca antes se había hecho en el Ayuntamiento, para que todos aquellos interesados puedan optar a estas viviendas que serán distribuidas mediante acto público de sorteo, siempre que se cumplan con los requisitos».
El alcalde de Lorca, Diego José Mateos, y los ediles de Fomento y de Vivienda, Isabel Casalduero y José Luis Ruiz Guillén, han informado, esta mañana, sobre el procedimiento y requisitos de acceso a las viviendas de San Fernando, aprobado en la Junta de Gobierno, celebrada este pasado viernes.
El alcalde de Lorca ha señalado que «desde el equipo de Gobierno hemos desbloqueado esta situación con la aprobación del proceso de adjudicación, en régimen de compraventa, de las 51 viviendas y 51 plazas de garaje vinculadas, dentro de la Promoción Pública del Ayuntamiento de Lorca en el Residencial ‘Nuevo San Fernando’.
Diego José Mateos ha destacado que «se trata de un proceso de participación garantista, transparente como nunca antes se había hecho en el Ayuntamiento. Para el que hemos contado con el resto de Grupos Municipales, cuyas aportaciones hemos recogido para incluirlas en el pliego. Ahora mismo estamos esperando indicaciones de las autoridades sanitarias para la realización de reuniones informativas, que tendrán que respetar la normativa COVID y las medidas vigentes, para poder informar también de manera presencial, Mientras tanto a todas aquellas personas interesadas que, a lo largo de los últimos años han interesado por el acceso a estas viviendas en dependencias municipales, hasta un total de 800 según el listado del que disponemos, se les ofrecerá una atención telefónica personalizada. Un listado de más de 800 personas».
Mateos Molina ha detallado que «una vez sea publicado el pliego de condiciones en el Boletín Oficial de la Región de Murcia (BORM), se abrirá un plazo de 30 días hábiles para que lo interesados puedan presentar las solicitudes, después se llevarán a cabo los distintos trámites hasta la adjudicación, en su caso, de la vivienda seleccionada, estimamos que este proceso puede durar unos seis meses».
El Primer edil ha afirmado que «la adjudicación se hará mediante acto público de sorteo, entre todos los solicitantes que cumplan los requisitos, entre los que destacan, entre otros, estar empadronado en el municipio de Lorca en fecha 11 de mayo de 2011; que los ingresos de la
unidad familiar estén comprendidos entre 968,11 y 1613,52 euros mensuales, con matizaciones en los supuestos de familia numerosa o con discapacidad de alguno de sus miembros; tener necesidad de vivienda; no ser propietario o usufructuario de una vivienda, libre o protegida; hallarse al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones tributarias y frente a la seguridad social, así como con el Ayuntamiento, y no estar incurso en causa de exclusión para ser adjudicatario de una vivienda de Promoción Pública, teniendo el interesado que acreditar el cumplimiento de los requisitos establecidos mediante la aportación de la documentación exigida».
El alcalde ha especificado que «de las 51 viviendas referenciadas, 36 viviendas lo son de tres dormitorios; 13, de cuatro dormitorios, y 2 de ellas se configuran como viviendas adaptadas, quedando reservadas en su adjudicación a personas con discapacidad física acreditada. Además, de entre esas 51 viviendas, se establece una reserva de cinco de ellas, a la que podrán optar mujeres que puedan acreditar su condición de ‘víctimas de violencia de género».
En cuanto al precio de venta de las mismas, oscilarán, según tipología, entre las siguientes cantidades: viviendas de tres dormitorios, y plaza de garaje vinculada: entre 56.858€ y 66.150€; Viviendas de cuatro dormitorios y plaza de garaje vinculada: entre 66.690€ y 73.710€, y Viviendas de tres dormitorios adaptadas y plaza de garaje vinculada: entre 63.356€ y 70.025€, y cuyo pago, en su caso, se realizará en dos fases: un pago anticipado del 8% del precio de la venta, en los quince días siguientes a la aceptación de la vivienda seleccionada, y la cantidad restante, a la firma de la escritura de compraventa.
Diego José Mateos ha recordado que «la vivienda adjudicada deberá ser destinada a domicilio habitual y permanente del adquirente, sin que pueda destinarse a segunda residencia, o cualquier otro uso, cederse ni arrendarse, debiendo habitarse efectivamente en el plazo máximo de seis meses, a contar desde la entrega de llaves».
Los interesados pueden ya presentar la solicitud, de forma telemática a través de la página www.lorca.es, o bien presencialmente, solicitando cita previa obligatoria en la dirección: lorca.es/cita-previa-general/, y en el teléfono 968 477 480, de lunes a viernes, en horario de 11h-14h, para información, recogida de documentación y/o presentación, que se realizará en la Oficina Técnica para la Reconstrucción, concejalía de Urbanismo, sita en edificio La Merced, puente La Alberca.
Las solicitudes, Declaración Jurada, relación de documentos, así como toda la información referida a este procedimiento, se encuentra disponible en la página web del Ayuntamiento de Lorca, www.lorca.es, así como en la Oficina Técnica para la Reconstrucción, concejalía de Urbanismo, sita en edificio La Merced, puente La Alberca.
Las ocho familias realojadas en San Fernando piden una vivienda digna.
El Consistorio pondrá «criterios igualitarios» para solicitar el acceso a un domicilio.
No pueden más. Son ocho familias entre las cuales hay quince menores de edad. Se trata de personas que están sobreviviendo en Lorca en casas prefabricadas desde los terremotos del año 2011, y que, una vez más, han reclamado ayuda a las autoridades para ser trasladadas a viviendas convencionales en régimen de alquiler. Y ayer se manifestaron en la Plaza de España.
Pedro Moreno, un portavoz vecinal, relataba a los periodistas este martes que la situación que siguen sufriendo es insostenible y que están «abandonados» sin que «nadie se acuerde» de su situación y sin que las autoridades los reciban para exponerles las dificultades que tienen al vivir en módulos que se han deteriorado tras nueve años de uso. «No queremos que nos den nada, queremos acceder a una vivienda y pagar como cualquier ciudadano», insistió este vecino. María, otra de las afectadas, manifestaba ayer a esta redacción que «lo sentimos especialmente por estos menores que no tienen amparo de ninguna clase, porque, los mayores, al fin y al cabo, podemos aguantar mejor o peor, algo que no ocurre igual con estas criaturas».
Asegura que, dadas las condiciones de las casas, «los resfriados están a la orden del día».
Este colectivo critica al mismo tiempo que les estén concediendo viviendas a familias realojadas en el barrio de San Fernando, lo mismo que a distintas asociaciones y «para nosotros no haya una casa digna». Afirman que no se niegan a pagar lo que les corresponda con el fin de disponer de una casa que se encuentre en condiciones.
Las ocho familias vivían en el barrio de San Fernando, que fue íntegramente derribado tras los terremotos, y la Cruz Roja les cedió las viviendas que ahora ocupan y que fueron instaladas en terreno municipal en la pedanía de Sutullena.
Así las cosas, la concejal de Servicios Sociales de Lorca, María Dolores Chumillas, explicaba ayer que estos vecinos no han podido regresar al barrio de San Fernando tras su reconstrucción porque nunca pudieron acreditar documentalmente ser propietarios de las viviendas que ocupaban en el momento del seísmo. Solo en algún caso eran propietarios, pero fueron expropiados por no acogerse al proceso de reconstrucción de los edificios.
Chumillas aseveró que tres de las familias vivían juntas en una misma vivienda de aquel barrio que fue demolido y otra carece de acreditación con padrón de residencia en San Fernando en el momento del seísmo.
También precisó que la mayoría de las familias que siguen en las casas modulares desempeñan trabajos remunerados y, además, son atendidas por la concejalía de Servicios Sociales.
La edil subrayó que los técnicos municipales trabajan en la redacción del pliego de condiciones que regulará el acceso a las viviendas de protección oficial que saldrán a la venta en el barrio de san Fernando, donde el consistorio es titular de casi 60 pisos.
Según indicó, estas familias podrán concurrir al concurso cuando sea convocado si cumplen el pliego de condiciones.
Unos 800 lorquinos optan a comprar las viviendas protegidas de San Fernando.
El Consistorio lorquino cuenta ya con una lista de espera de casi 800 solicitantes de vivienda protegida que podrán beneficiarse del concurso para adjudicar 51 de los 59 pisos de titularidad municipal del barrio de San Fernando, reconstruido tras los terremoto. Los pisos VPO se adjudicarán preferentemente a los damnificados por los terremotos y a familias con reducidos recursos económicos, que no tendrían posibilidad de adquirir una casa de acceso libre.
Esta adjudicación podrá realizarse una vez que la CARM otorgue la calificación de vivienda protegida a esos 59 pisos, y destine 51 de ellas a su venta como casas protegidas. Los adjudicatarios tendrían que pagar una aportación mínima inicial y se establecerían unas cuotas de amortización.
Quedarán sin vender ocho viviendas de propiedad municipal de las que seis de ellas serán cedidas para el uso de ONGs que lo han pedido como es el caso de ADISFILOR, APANDIS (2), ASOFEM (2) y otra para DOWN LORCA.
La CARM es propietaria de otros 18 pisos del complejo de San Fernando del total de 232 viviendas que también serán destinadas a viviendas con escasos recursos económicos según manifesto en su visita a Lorca hace días del director general de Vivienda, José Francisco Lajara
La CARM finalizó en abril las obras de recuperación del barrio de San Fernando, ocho años después de los terremotos, a las que destinó 4,5 millones de euros, unos 2,5 millones destinados a regenerar 25.000 m2 de zona urbana y casi 2 millones para la reconstrucción de las viviendas citadas.
Detenido un georgiano acusado de robos en viviendas y falsedad documental.
La Policía Local ha detenido en Lorca un hombre de nacionalidad georgiana por un presunto delito de falsedad documental al haber sido sorprendido usando un carné de conducir y un documento de identidad falsificado.
Tras el arresto, los agentes comprobaron que el detenido pertenecía a una organización criminal dedicada a la comisión de robos en viviendas y que tiene prohibida su salida del país ya que se encuentra a la espera de juicio en Murcia.
El hombre fue detenido después de que su comportamiento despertara la sospecha de los agentes que investigaban varios robos en una urbanización por la que el georgiano había merodeado en coche.
Lo reconoció una vecina de la urbanización como una de las personas que deambulaba por la zona el fin de semana que se cometieron los robos, han indicado fuentes municipales.
IU exige a los bancos que cumplan con sus obligaciones para evitar que sus propiedades sean ocupadas.
Pedro Sosa, concejal portavoz de Izquierda Unida Verdes en el ayuntamiento de Lorca, ha demandado esta mañana al equipo de Gobierno municipal que se presione a los bancos para que cumplan con las obligaciones que marca la ley y garanticen la seguridad de los inmuebles de los que son propietarios, para evitar que puedan ser ocupados y los consecuentes problemas a los demás vecinos de las escaleras afectadas.
Sosa ha declarado que existe gran preocupación y malestar entre los vecinos de algunas zonas de la ciudad, como en el barrio de San Cristóbal, por la ocupación ilegal de viviendas, la mayor parte de ellas en manos de los bancos, con la intranquilidad que ello supone para el resto de vecinos, por lo que reclama a estas entidades a que velen por el mantenimiento de las condiciones de seguridad, salubridad y ornato público que la ley exige a los propietarios.
El edil de izquierdas critica que desde la Administración, que no tuvo reparos en acudir al rescate de los bancos para paliar sus pérdidas al estallar la burbuja inmobiliaria, en detrimento del resto de la sociedad, no se persiga activamente la dejadez con la que las entidades bancarias están gestionando su patrimonio inmobiliario, contribuyendo al deterioro que sufren los barrios periféricos de nuestra ciudad.
Por este motivo, desde el grupo de IU Lorca, se llevará una iniciativa para el próximo pleno del mes de septiembre para que a través del Catastro municipal se elabore un censo de viviendas en propiedad de entidades bancarias y se determine su estado de habitabilidad, exigiéndoles su mantenimiento de acuerdo a la ley para asegurar la tranquilidad y el descanso del resto de vecinos.
Con esta propuesta se busca también el retrato de las distintas formaciones políticas que componen la Corporación municipal, pues a pesar de que esta demanda ya ha sido llevada en el pasado, nunca contó con el apoyo del PP que era quien gobernaba.
Aumentan los robos en viviendas en la región de Murcia.
La Región es la comunidad con mayor probabilidad de robo en viviendas, por delante de la Comunidad Valenciana y Cataluña. Además, el coste medio por robo en una vivienda murciana cuesta unos 1.506 euros; mientras que el precio medio de la contratación de un seguro de hogar cuesta 284 euros. Así, las viviendas que no tengan su casa asegurada y tengan la mala fortuna de sufrir un robo podrían perder hasta cinco veces más de dinero que las que sí tienen un seguro.
Estos datos se desprenden de un informe que la web Kelisto.es ha publicado, en el que también destaca que casi el 30% de los hogares españoles no tienen ningún seguro de hogar, pese a que cada año se producen más de 100.000 robos en viviendas.
A esta situación se le suma el hecho de que durante el pasado año los robos con fuerza en hogares experimentaron un ascenso respecto al año 2017, rompiendo así la tendencia de descenso que se venía produciendo desde el año 2014. El pasado año se produjeron 107.012 robos con fuerza en viviendas españolas, un 1,79% más que los 105.095 que se registraron hace dos años, según los Balances de Criminalidad Trimestrales del Ministerio del Interior.
A nivel regional, lo que más preocupa, sin duda, es que Murcia se coloque como la primera comunidad con mayor probabilidad de robos en viviendas, con un 1,1%. Así, le siguen en la cabeza la Comunidad Valenciana y Cataluña (con un 0,8% de probabilidades de robo). Estos datos dejan ver que la zona mediterránea de la península lidera el ranking nacional respecto a este tipo de delitos.
Estas cifras de probabilidad se ha obtenido a partir del cálculo del porcentaje de los robos sobre el total de hogares registrados. Por contra, las comunidades ‘más seguras’ serían Asturias y Ceuta (0,2%) y Extremadura (0,3%).
En la Región, según el estudio, los ingresos medios por hogar al año son de 23.574 euros; por lo que si el coste medio por robo en vivienda en Murcia es de 1.506 euros, el robo supondría un 6,39% de los ingresos por hogar.
Desde Kelisto.es destacan que es «curioso el hecho de que la probabilidad de robo no esté necesariamente ligada con la riqueza de dicha comunidad», señalando que «Murcia es la zona que más riesgo de robo presenta, pero también es una de las rentas medias por hogar más bajas por núcleo familiar».
El verano no es para los cacos
Del mapa de robos en viviendas se desprende también que, al contrario de lo que se pueda pensar, los meses de verano no son el periodo en el que más robos se producen al cabo del año. Según el estudio, durante la época estival solo se producen 2 de cada 10 robos; por contra, en los meses de invierno la cifra aumenta considerablemente.
Fulgencio Gil anuncia que los vecinos de San Fernando tendrán sus llaves el 11 de marzo.
El Alcalde de Lorca, Fulgencio Gil, junto al consejero de Fomento del Gobierno Regional, Patricio Valverde y el Presidente de la Asociación de Vecinos del Barrio de San Fernando, Fernando Roldán, han visitado las obras de mejora integral que se están ultimando para la construcción del nuevo barrio de San Fernando, un acto en el que han informado a los vecinos que, si no surgen eventualidades de relevancia, el próximo 11 de marzo se les entregarán a los vecinos las llaves de sus viviendas. Será una jornada que pasará a la historia de nuestro municipio, simbolizando la culminación del proceso de reconstrucción de las viviendas que resultaron afectadas por los seísmos de 2011.
El Primer Edil ha indicado que el barrio de San Fernando constituye un modelo de referencia para todo el proceso de reconstrucción que los lorquinos estamos ejecutando en nuestro municipio tras los terremotos de 2011. Estamos hablando de volver a levantar todo un barrio, en el que residían 232 familias, que perdieron sus viviendas por culpa de los movimientos telúricos de aquel año. Se trataba de bloques de pisos que se construyeron en la década de los 70 para albergar precisamente a familias de nuestra ciudad que habían perdido sus hogares también por una catástrofe natural, como fueron las inundaciones de 1973.
Fulgencio Gil ha subrayado que el nuevo barrio de San Fernando refleja el afán de superación que toda la sociedad lorquina ha demostrado tras los terremotos. De hecho, junto con el barrio de La Viña, hablamos de la zona más afectada por los seísmos. Hemos de decir que no ha sido nada fácil tramitar y gestionar administrativamente el procedimiento necesario para que este barrio sea reedificado. No sería justo olvidar todo lo que se ha llevado a cabo hasta la fecha, anticipando y agradeciendo en primer lugar y por encima de todo, la trascendental colaboración, esfuerzo y comprensión de sus vecinos. Hemos de recordar que, tras el derribo de varios bloques, surgió incertidumbre sobre el estado que presentaban otros que habían quedado en pie pero registrando serios daños estructurales. Finalmente los técnicos determinaron que esos bloques también presentaban ruina técnica, y se procedió a su demolición.
A partir de este momento los propios vecinos se organizaron para volver a levantar San Fernando, dando inicio a un proceso que sabíamos que iba a resultar complicado, y que no ha estado exento de eventualidades que, con el apoyo de todas las partes, se han ido solventado hasta alcanzar la situación actual. Han sido necesarios hasta 3 planes de vivienda y se ha conseguido una inversión de la Comunidad Autónoma, a través de la Consejería de Fomento, para ejecutar una mejora integral de la urbanización del barrio, que ha permitido nivelar el barrio, acabando con la depresión respecto al nivel medio de la calle en la que se encuentra, además de incorporar nuevas canalizaciones de servicios relacionados con telecomunicaciones, abastecimiento y saneamiento, así como electricidad y otras cuestiones.
El Alcalde ha destacado que los trabajos para la mejora integral del barrio se encuentran casi culminados. Se trata de una actuación financiada por parte del Gobierno Regional a través de la consejería de Fomento, con una inversión total de 4,5 millones, de los que 2,6 corresponden al proyecto de mejora integral.
Fulgencio Gil ha afirmado que todos ansiamos el momento, ya cercano, en que estas familias reciban las llaves para poder ir regresando a sus pisos. Considero que será la culminación de un momento histórico dentro del proceso de recuperación y reconstrucción de Lorca tras los seísmos de 2011, además de permanecer grabado en el imaginario colectivo y sentimental de una ciudad que ha superado con fortaleza las catástrofes naturales más devastadoras de su historia.
El avance de los trabajos ha permitido contar con un grado de ejecución muy avanzando en todas las áreas de urbanización, con datos como Demoliciones: 96%, movimiento de Tierras: 95%, red de abastecimiento: 100%, telecomunicaciones: 96%, gestión de residuos: 96%, Centros de transformación: 88%. En cuanto a las partidas ejecutadas, como datos más significativos podemos indicar que se han completado 8.000 m2 de aceras de adoquín, 10.500 m2 de zahorra artificial, 3.000 metros lineales de bordillo, 6.000 m3 de relleno de suelo seleccionado, 520 m2 de carril bici, 200 ml de adecuación de rambla, 1.300 ml de tuberías de saneamiento y pluviales, 4.800 ml de canalizaciones de alumbrado, BT, MT y telefonía, 880 ml de tuberías de FD, 5.000 m3 de excavaciones en zanjas, 60 unidades de pozos de saneamiento y pluviales, 6 ud de soterrado de basura para recogida de papel, vidrio y plásticos, 6 ud de soterrado de basura para recogida de RSU, 3 ud de transformadores y 5.000 ml de cableado de Baja y Media Tensión.
La construcción del primer edificio de pisos turísticos y la llegada de firmas internacionales líderes en deporte, bricolaje y automoción estimulan el sector urbanístico y comercial.
La concejal de Urbanismo en el Ayuntamiento de Lorca, María Saturnina Martínez, ha informado que esta área municipal está registrando a lo largo de los últimos meses un notable auge de solicitud de licencias y presentación de nuevos proyectos que constata que la recuperación del sector empresarial en nuestra ciudad es una realidad incuestionable, y se puede apreciar de manera clara, tanto en el número de nuevas viviendas en promoción, como en la apertura de nuevos negocios y actividades que van a representar no solo importantes inversiones y creación de puestos de trabajo, sino que consideramos que van a constituir un atractivo para que a nuestra ciudad vengan clientes y visitantes de estas nuevas actividades que se van a implantar.
La edil de Urbanismo ha manifestado que en lo que respecta al sector de promoción residencial, actualmente se está trabajando desde el Área de Urbanismo para conceder en breve dos nuevas actuaciones de viviendas, una de ellas ligadas también a uso hotelero. En el capítulo de viviendas debemos destacar que la mercantil Proalmur S.L. ha presentado un proyecto para construir 38 viviendas en la calle Infante Juan Manuel, esquina con Camino Viejo del Puerto y calle Chapistería. Estamos hablando de una iniciativa que se tiene previsto ejecutar sobre un solar de 1.715 m², en la que, además de las 38 viviendas, se plantea la construcción de 38 trasteros y 50 plazas de garaje, así como locales en planta baja.
Satur Martínez ha anticipado que el edificio constará de un total de 4 plantas, y además de la ejecución de las obras para la construcción de las viviendas, el proyecto contempla la apertura de una calle interior de nueva creación en el sino de la Unidad de Actuación 79 del Plan General. La inversión total a ejecutar asciende a 2.644.892 €.
La concejal de Urbanismo ha señalado que la empresa lorquina Lorimplor está ultimando la presentación de dos proyectos para edificar el total de la parcela que ocupaba la antigua Gasolinera Gálvez. Este solar tiene 2 parcelas, una dedicada a viviendas y otra a uso terciario. Para edificar la parcela de viviendas está presentado un proyecto de 29 viviendas del que ya hemos dado cuenta con anterioridad. La novedad en este particular la constituye un solar destinado a uso terciario con una superficie de 362 m², ubicado entre calle La Seda y la futura plaza peatonal, que la propiedad ha decidido dedicar al uso hotelero con destino a apartamentos turísticos. Es la primera vez en Lorca que una promotora se acoge formalmente a esta modalidad de alojamiento turístico que regula la Ley de Turismo de la Región de Murcia, Ley 12/2013.
Satur Martínez ha anticipado que el edificio proyectado tiene un total de 19 apartamentos. Las plantas sótano y semisótano se dedicarán a aparcamiento y la planta baja se destinará a planta diáfana para establecer locales comerciales. En las 5 plantas superiores se construirán un total de 19 apartamentos turísticos que están dotados de la siguiente distribución: salón-comedor-cocina, baño y 2 dormitorios, excepto en la última planta que serán de 1 dormitorio. La inversión total prevista para acometer este edificio es de 912.505 €. Una vez esté construido, Lorca contará con otra iniciativa de alojamiento turístico, al igual que está sucediendo en otras ciudades grandes y medias de nuestro país, que sin duda servirá para atraer visitantes y completar la oferta hotelera de nuestra ciudad.
La edil de Urbanismo ha destacado que en lo concerniente a la implantación de nuevas empresas y actividades, el Área de Urbanismo del Ayuntamiento de Lorca ha concedido licencia de obras al Grupo Würth para adecuar una nave en el Polígono de Los Peñones. Este grupo está dedicado a la venta de productos de maquinaria, ropa, tornillería, ferretería, fundamentalmente su venta está dirigida a profesionales del sector como el automóvil, vehículos industriales, metal, instaladores, construcción, mantenimiento y madera. Este grupo multinacional tiene en toda España más de 300.000 clientes profesionales de los sectores antes citados. Las obras para la adecuación de la nave cuentan con un presupuesto que asciende a los 43.000 €. La elección de Lorca para instalarse será un atractivo para estos clientes, no solo de nuestra ciudad también para los de municipios cercanos, contribuyendo la apertura de esta instalación a consolidar la centralidad de Lorca en la Comarca del Guadalentín.
Por otra parte la llegada del grupo Murias, nuevos propietarios del Centro Comercial Almenara, está suponiendo la mejora y adecuación del centro comercial con distintas actuaciones que están llevando a cabo desde su llegada a nuestra ciudad. De este modo están acometiendo: obras de mejora estética de la fachada principal, así como otras actuaciones para la reordenación del tráfico, instalación de modernos toldos en el aparcamiento del Centro, así como cubrición de pasillos de la zona comercial. Se trata de unas actuaciones que suponen una inversión conjunta de 600.000 €.
Además de estos cambios y mejoras, están llevando a cabo una labor de captación de nuevos negocios que van a abrir en breve. De este modo en el Área de Urbanismo se tiene constancia que en pocos días se presentará un proyecto para obtener licencia de apertura para una conocida marca de establecimientos deportivos (decathlon?), que también apuesta por nuestra ciudad. Así mismo sabemos que en breve plazo se anunciará la instalación de una marca de referencia en el mundo del bricolaje (bricodepot?)que cualificará más si cabe el atractivo del municipio. Con estas incorporaciones quedará potenciado el centro de actividades de medianas del centro comercial que está situado junto al edificio central del parque.
La llegada de estas firmas comerciales a Lorca demuestra que nuestro municipio inspira confianza a primeras marcas de reconocido prestigio, cuya implantación supone una oportunidad de impulso para el mercado laboral. A las marcas ya señaladas se le añadirán en breve otras firmas que ya han iniciado los trámites para su asentamiento en Lorca, de cuyo proceso informaremos a media que avancen.
Propuesta de renovación del Casco Histórico y del comercio local mediante Crowfunding y Mecenazgo.
En mi último viaje a Cantabria tuve la oportunidad de visitar mas de una decena de pueblos y ciudades y entre ellas Torrelavega que es una ciudad industrial y comercial y es el segundo núcleo urbano más relevante de Cantabria con unos 54.000 habitantes y con una zona peatonal y comercial destacable con monumentos de corte moderno muy llamativos, en población queda por detrás de la capital autonómica Santander, que cuenta con unos 172.000 habitantes y es la urbe más poblada de la comunidad autónoma, una ciudad maravillosa, cómoda, amable, con un gran casco histórico y muchas calles peatonales que se entremezclan con otras con circulación de vehículos a baja velocidad y calles con diseño, materiales y configuración muy parecida a las nuevas calles que estamos viendo en nuestra ciudad pero ya os adelanto que con bastante peor estado de conservación y limpieza que las nuestras, aparte del verdor y fresco que disfrutan que es inimitable por obvias razones, lo demás podemos mejorarlo.
Escaparate comercial en muro de edificio antiguo de Torrelavega
Casa señorial antigua en Torrelavega con varios negocios jóvenes y comercio de moda en sus dependencias.
En esos ya lejanos días de descanso vacacional de Agosto he visto muchos más pueblos maravillosos a lo largo de toda la costa cántabra pero quiero centrarme en las dos ciudades citadas anteriormente para iniciar el tema que me ocupa hoy, un asunto que tenemos pendiente y que para nuestra ciudad de Lorca, es primordial y urgente solucionar y no es otro que el de encontrar soluciones novedosas que puedan atraer la inversión local y foránea a nuestro comercio y casco histórico.
REPOBLACION DEL CASCO HISTORICO MEDIANTE COOPERATIVISMO Y CROWFUNDING.
Este año en Santander se ha concedido la primera licencia de viviendas construida con una financiación muy poco practicada en el sector inmobiliario pero ya muy extendida en otros mundos como los de la investigación o el arte, se trata del crowfunding.
Calle Fernando el Santo
El crowdfunding o financiación colectiva, es una fórmula colaborativa de financiación de proyectos que prescinde de la tradicional intermediación financiera, tan costosa de sufragar y de conseguir con la escasez de crédito actual. Este método consiste en poner en contacto promotores de todo tipo de proyectos que demandan y necesitan fondos mediante la emisión de valores y participaciones sociales o mediante la solicitud de préstamos participativos onerosos que serán devueltos a la terminación del proyecto con sus pactados intereses o acciones sociales de las empresas resultantes.
Calle Cava recientemente en obras ya terminadas
El nuevo PEPRICH debe ser una herramienta clave en la consecución del éxito de los proyectos pues como ya ha demostrado en otros municipios donde esta operativo, permite a los Ayuntamientos expropiar solares y casas para evitar su degradación por abandono; poner en marcha los mecanismos para la ejecución subsidiaria, expropiación forzosa, sustitución forzosa o venta forzosa. Esto que a priori puede parecer injusto para los legítimos propietarios de esos bienes, precisamente puede ser la solución para ellos, puesto que de todos es conocido que una de las principales causas de abandono del casco histórico son las herencias de dichos inmuebles que en muchos casos han recaído en varios familiares de los difuntos y siendo el estado de los inmuebles tan deplorable les cuesta más «el entierro que la abuela», hecho que ha ocasionado en las últimas tres décadas que las calles de nuestro casco histórico luzcan fantasmagóricas al ver los inmuebles cayéndose a pedazos y los solares llenos de basura y escombros, todo a pesar de los intentos de los distintos gobiernos municipales por darle solución.
Es ahora cuando esta herramienta llamada PEPRICH va a posibilitar que salgan al mercado nuevos suelos y casas para restaurar y proponemos la siguiente idea para empezar a desarrollar algunos de ellos y que no sea un perjuicio su utilización para ninguna de las partes.
SANTANDER PRIMERA CIUDAD EN DESARROLLAR PROMOCIONES DE VIVIENDAS FINANCIADAS MEDIANTE CROWFUNDING.
Como decía al principio Santander acogerá la primera promoción de viviendas en España financiada mediante ‘crowdfunding’
Imitando esta fórmula invitamos al Ayuntamiento a realizar una investigación y listado de las propiedades más interesantes y complicadas de nuestro Casco Histórico para crear una bolsa de inmuebles y parcelas aptas para iniciar promociones de vivienda joven y de vivienda en alquiler exclusivo para jóvenes lorquinos que puedan incorporarse a distintas cooperativas creadas y gestionadas por el Consistorio y que contarán con el asesoramiento de técnicos municipales cualificados para realizar todos los trámites necesarios que garanticen que las viviendas resultantes tendrán la mejor calidad y el mejor precio garantizado de mercado.
Calle Lope Gisbert
Las construcciones se ofrecerán preferentemente a empresas constructoras lorquinas, para que la mayoría de ingresos y empleo generado enriquezca nuestra economía local a modo de economía circular. Éstas empresas presentarán sus propuestas de diseño y valoraciones económicas en un concurso de ideas donde los mejores proyectos serán seleccionados por los propios interesados en ser socios cooperativistas de cada proyecto con el asesoramiento y control de algunos responsables municipales designados al efecto.
¿COMO LO PODEMOS FINANCIAR?
Como hemos leído en la definición se trata de reunir por un lado las ubicaciones para construir y por otro crear una bolsa de inversores locales y foráneos que los hay, interesados en aportar capital a los distintos proyectos y crear distintas plataformas de financiación participativa (PFP), aparte de los cooperativistas que también invertirán la parte acordada en los contratos con cómodas entregas conforme se vaya certificando la obra y hasta cubrir el importe que no les cubra el futuro préstamo hipotecario que deberán formalizar al escriturar las viviendas, que habitualmente será entre un 70 y 90% del total dependiendo de la entidad. Para evitar en la medida de lo posible la participación onerosa de entidades bancarias, también la CARM podría participar en estas promociones para potenciar el alquiler social a jóvenes parejas de Lorca que puedan alquilar con opción a compra estas viviendas durante plazos de 10 años para formalizar la compra cuando sus condiciones económicas y de estabilidad familiar lo permitan.
Requisitos para crear una PFP.
Entre los requisitos que incluye la legislación para crear una PFP se encuentra contar con un capital social íntegramente desembolsado en efectivo de al menos 60.000 euros. Las plataformas también deben de disponer de un seguro de responsabilidad civil profesional, un aval u otra garantía equivalente que permita hacer frente a cualquier negligencia, con una cobertura mínima de 300.000 euros por reclamación de daños, y un total de 400.000 euros anuales para todas las reclamaciones.
La solicitud de autorización e inscripción de una PFP debe ir acompañada de la relación de administradores y directores, con información detallada sobre la trayectoria y actividad profesional. Asimismo, la legislación establece que los administradores «deberán ser personas de reconocida honorabilidad empresarial o profesional y poseer conocimientos y experiencia adecuados en las materias necesarias para el ejercicio de sus funciones.
Dentro de las PFP existen varias tipologías. La principal diferencia es si la empresa recibe una inversión en forma de capital o si se beneficia de un préstamo colectivo. En concreto, la legislación establece tres tipos de plataformas: de valores (que pueden ser a su vez sociedades que promuevan proyectos de financiación mediante la adquisición de obligaciones o acciones, y aquellas que vinculan a particulares con sociedades de responsabilidad limitada) y plataformas especializadas en préstamos.
Calle Fernando el Santo
La ley también crea dos tipos de figuras de inversores -el acreditado y el no acreditado- cuyos límites de aportación son distintos. Los acreditados son fundamentalmente inversores institucionales, las empresas o fondos con activos por valor de un millón de euros, un negocio por valor de dos millones o unos recursos propios de 30.000 euros. También se incluye en esta categoría a las personas físicas con unas rentas anuales superiores a los 50.000 euros o un patrimonio de más de 100.000 euros. Aquellos que no cumplan estos requisitos serán considerados inversores no acreditados y contarán con límites en sus aportaciones. En concreto, se establece no podrán depositar más de 3.000 euros por empresa ni más de 10.000 euros por año y plataforma.
Desglose del proyecto de inversión.
Pongamos por ejemplo que una vivienda actual de 100 m2 tiene un coste mínimo de construcción de 400€ m2, sumados a 100€ de gastos de gestión, posibles tasas (que deberían ser exentas por parte municipal y por tratarse de un proyecto social y muy necesario por parte municipal), y la indispensable retribución a los inversores del PFP o mecenas del proyecto, nos daría que una vivienda tipo de 3 dormitorios con dos baños y plaza de garaje se podría terminar por 50.000€ aproximadamente.
A este importe le debemos añadir el coste del suelo que calculo que como máximo debería ser valorado entre el 5 – 10% del coste real del inmueble resultante y que previo acuerdo con los propietarios formaría parte de la PFP en la proporción acordada y según el valor aprobado previamente por la dirección de la plataforma, este valor debería ser el mínimo posible tras comparar los técnicos en la materia municipales tanto los baremos medios de mercado con el justiprecio legal en caso de expropiación amparada en el PEPRICH.
Se trata que los propietarios de esos solares o inmuebles que han sido incapaces de adecentarlos durante décadas por incapacidad económica, por peleas familiares o por falta de interés y desgana, ahora si «vean interesante» ceder su bien a la plataforma para hacerla dinero durante el plazo de finalización del proyecto o arriesgarse a una expropiación municipal que al final del proceso legal podría donar el mismo bien, pero aún por menos importe al proyecto.
Si ponemos como ejemplo un suelo de unos 300 m2 en pleno centro y calculamos dos viviendas por planta para cuatro plantas más ático, incluyendo locales comerciales que posteriormente dotaríamos para implantar nuevos comercios y hostelería en la zona peatonal, podríamos generar un volumen de obra de unos 5×300 = 1500 m2 x 500€ + 600 m2 x 200€ de local y garaje, nos iríamos a un coste de 800.000 euros aproximadamente para la obra sumando un 5% del total para valorar el suelo que resultaría en unos 40.000 euros, por lo que el total de la promoción no debería superar los 900.000€ para 10 viviendas con sus plazas de garaje y trasteros y dos locales que valorados en 120.000€ de venta arrojarían un precio por vivienda de aproximadamente 80.000€, este importe podría ser sensiblemente menor dependiendo de las distintas negociaciones con las empresas participantes en el proyecto y podría arrojar un beneficio para los mecenas de unos 45.000€ en dos años que duraría el proyecto.
La financiación podría ser mixta pues estos proyectos son aptos para recibir ayudas europeas y regionales para potenciar que los jóvenes puedan independizarse y establecer sus propias vidas y que mejor sitio y lugar que en el centro de su ciudad. También para que la CARM pueda realizar inversión en viviendas para el alquiler joven y que esas nuevas familias puedan entrar a vivir en las nuevas viviendas pagando un alquiler con opción a compra a 10 años con lo cual se les facilitaría mucho la entrada y posterior compra sin necesidad de solicitar créditos a entidades que actualmente tienen restringido su aprobación por el riesgo que no quieren asumir y que en jóvenes sin nóminas altas y con baja estabilidad en el empleo sería imposible de conseguir.
Casa señorial antigua en Torrelavega con varios negocios jóvenes y comercio de moda en sus dependencias.Escaparate comercial en muro de edificio antiguo de Torrelavega
¿Y para potenciar el comercio en esas zonas qué?
En Torrelavega pude observar y lo muestro en las fotos de arriba, que en un edificio histórico en pleno centro se habían instalado varios pequeños negocios y tiendas con servicios comunes y escaparates en la misma muralla del caserón.
He propuesto en distintas publicaciones dentro de este grupo, que tenemos en Lorca varias ubicaciones que podrían ser válidas para ceder su uso a nuevos proyectos comerciales y hosteleros, por ejemplo la vieja comisaria, la cámara agraria, el casino y sus locales, el mercado del sol, la vieja estación cuando se haga la nueva soterrada, la plaza de toros, etc., el asunto importante es como atraer los mejores proyectos empresariales a nuestra ciudad y eso lo podríamos conseguir realizando una feria de emprendimiento anual en nuestro recién estrenado centro de congresos y ferias de IFELORy un concurso de ideas dirigida a emprendedores de toda España, permitiendo que los mejores proyectos puedan venir a Lorca con la ayuda del Ayuntamiento y de la CARM, de fondos europeos y también de los inversores o mecenas interesados en apostar en esos proyectos, que aportarían su capital a cambio de participaciones en forma de acciones en las distintas empresas que se crearan o bien en forma de intereses por su aportación en forma de préstamo participativo.
En esta modalidad de emprendimiento invitaríamos a participar en la bolsa participativa, a los centenares de propietarios que tienen desde hace muchos años sus locales cerrados a cal y canto, bien por lo altísimos que quieren cobrar los alquileres y hacen imposible que ningún emprendedor pueda atreverse a correr el riesgo de montar un negocio para durar menos de tres meses. Es por esto que urgen encontrar soluciones para estos cientos de locales que ya no tienen uso comercial y hay dos opciones o se abaratan los costes y se facilitan incentivos para la instalación de nuevas ideas emprendedoras que puedan ser atractivas o bien se incentivan los cambios de uso de los locales aptos para ser viviendas en planta baja, como está ocurriendo en grandes ciudades, de esta forma se podrían poner en el mercado nuevos inmuebles repartidos por el centro histórico de la ciudad, que serían habitados por jóvenes familias lorquinas que con su consumo cercano, volverían a generar sinergias a los nuevos negocios y sería sin duda el principio del fin del circulo vicioso que vivimos actualmente, donde nadie invierte un euro en esas ubicaciones.
Pero para empezar debe ser el Ayuntamiento y la CARM los que apuesten por esas calles abandonadas y en el corto plazo se realice una inversión para renovar por completo las calles, empezando por la calle Selgas o antigua calle de las tiendas y adyacentes, modernizándolas pero sin perder su encanto, dotándolas de arbolado, buena iluminación y con un uso mixto según horarios comerciales, como ocurre por ejemplo en varias calles céntricas de Zaragoza, donde tienen uso peatonal como está la calle Corredera y cuando cierran los comercios la calle se abre al tráfico, principalmente los fines de semana donde la zona es un hervidero de gente que llena las calles y la multitud de bares existentes, o buscar itinerarios alternativos para que el uso fuera solamente peatonal, pero teniendo claro que por nuestra salud ambiental, la ciudad debe recuperar el arbolado y desechar los bolardos tan de moda en los tiempos modernos y potenciar un uso saludable del tráfico potenciando la bicicleta, vehículos eléctricos y las saludables caminatas.
Es posible que la idea pueda ser tildada de complicada e irrealizable por los críticos habituales, pero mi opinión es la contraria, yo vivo en una urbanización de duplex que hicimos en cooperativa hace 20 años entre varias personas ahora vecinos y nos ahorramos mucho dinero en su desarrollo, otras muchas cooperativas han sido muy beneficiosas para sus socios, aunque también es verdad que algunas por desgracia y principalmente por una desleal gestión de sus administradores no han sido exitosas, todo depende de un buen diseño, planificacion excepcional, buen marketing, una limpia gestión y administración lo más clara y transparente posibles y por supuesto con mucho esfuerzo y trabajo por parte de los socios integrantes pues no olvidemos que esta es una idea de gestión parcipativa y colaborativa de distintos actores y por supuesto marcar un plazo futuro de desarrollo de una década para ver un resultado apreciable siempre que seamos capaces de desarrollar un mínimo de dos proyectos por año, lo cual permitiría en esos diez años que más de 1.000 jóvenes vivieran en nuestro casco histórico en 2030.
Conceden licencia de obras para construir una residencia geriátrica en Ramonete con capacidad para 39 personas.
La Concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Lorca, Satur Martínez, ha informado esta mañana de varios aspectos de interés urbanístico para el municipio de Lorca.
Satur Martínez ha señalado que «el Consistorio Municipal ha concedido licencia de obras para la construcción de una residencia geriátrica cuyos promotores tienen proyectado construir en el Paraje de la Ermita, pedanía de Ramonete. La residencia ha sido objeto de autorización excepcional por interés público para ubicarse en suelo no urbanizable, siendo su uso asimilable a equipamiento social».
La Concejal de Urbanismo ha anticipado que «de acuerdo con el proyecto presentado en el Ayuntamiento, la residencia, que se emplazará en una zona semiagricola y que dista a 4 kilómetros de la costa y buena comunicación con la AP-7, tendrá capacidad para 39 personas mayores y se compondrá de 19 módulos habitacionales en tipología aislada. Además, cuenta con una serie de servicios comunes compuestos por una zona administrativa, una zona sanitaria, lavandería y peluquería, una zona de restauración y una zona para usos polivalentes (ocio), todo ello desarrollado planta baja. También se dota al conjunto de una piscina, una zona deportiva, así como una zona para poder llevar a cabo actividades hortofrutícolas y una gran área de espacios libres».
Martínez ha añadido que «la superficie construida del conjunto es de 2.100,55 m2 y la actuación ocupa una superficie de total de unas cuatro hectáreas, de las cuales tres de ellas se destinan a zonas verdes. La actuación incluye también la urbanización interior de la parcela, dotándola de los servicios necesarios para su funcionamiento: viales interiores, aparcamientos, alumbrado,.La previsión de sus promotores señala un presupuesto de ejecución material de 3.121.000 euros, contando con un plazo de ejecución previsto en 24 meses».
Aprobación Inicial del Proyecto de Urbanización de la U.A. 65 de Lorca
La Edil de Urbanismo ha explicado que «el Ayuntamiento también ha procedido a la aprobación inicial del proyecto de urbanización de la U.A. 65 del P.G.M.O. de Lorca, ubicada en calle Juan José Martínez Ferra, Practicante Pascual Miras y una calle de nueva apertura en barrio de San José. El proyecto reforma 228,41 m2 de suelo de viario existente y crea 694,16 m2 de viario de nueva apertura. Esta urbanización posibilitara la construcción de dos manzanas edificables con alturas de 4 mas ático y se construirán aproximadamente unas 95 viviendas».
Satur Martínez ha añadido que «el total de la unidad de actuación es de 3.791,11 m2 de superficie y el presupuesto de contrata de las obras de urbanización presentadas al Consistorio lorquino asciende a la cantidad de 331.300 euros».
Exigen al Alcalde que aclare qué destino tiene pensado dar a las 73 viviendas de San Fernando que son propiedad del Ayuntamiento y la CARM.
La viceportavoz del PSOE en el Ayuntamiento de Lorca, Marisol Sánchez Jódar ha anunciado que exigirán al Alcalde en el próximo Pleno que aclare qué destino tiene pensado dar a las viviendas del barrio de San Fernando que se quedaron en propiedad el Ayuntamiento y la Comunidad Autónoma.
Sánchez Jódar informa que son numerosos los ciudadanos de Lorca interesados por el uso y el destino de las 73 viviendas que quedaron en propiedad del Ayuntamiento de Lorca y de la Comunidad Autónoma tras el proceso de reconstrucción del barrio de San Fernando. En concreto, se refiere a las 59 que son propiedad del Ayuntamiento de Lorca y las 14 de la Comunidad Autónoma.
La edil apunta que este interés se suma a las dudas y a la preocupación, incluso del resto de propietarios de las viviendas que se encuentran en proceso de reconstrucción, por lo que es hora, asegura, de que el Alcalde aclare qué uso tiene previsto dar y qué procedimiento utilizarán para asignar estas viviendas, ahora que, según las últimas previsiones del Partido Popular, la reconstrucción del barrio entra en su fase final.
Una vez conocido el uso que tenga previsto el Alcalde dar a estas viviendas, el PSOE pide que el proceso de selección sea «público y transparente» y en su gestión haya «luz y taquígrafos» para garantizar «igualdad y la máxima información» a todos los ciudadanos que estén interesados en optar a alguna de estas viviendas.
Seis casas de Tercia y dos de Almendricos tendrán que ser demolidas por las obras del AVE.
El número de viviendas que se verán afectadas por el proyecto de Alta Velocidad a su paso por Lorca, concretamente entre las pedanías de La Hoya y Almendricos, es de ocho, de las cuales seis tendrán que ser demolidas, según ha confirmado a esta Redacción el concejal de Fomento e Infraestructuras, Ángel Meca. El plazo para presentar alegaciones finaliza el 4 de mayo.
Técnicos del Ayuntamiento de Lorca han estado informando a los afectados sobre la afección del proyecto y resolviendo sus dudas. Lo han hecho en los locales sociales de La Hoya y Tercia lo mismo que anteriormente lo hicieron en los de Campillo, Torrecilla y Almendricos.
El mayor número de viviendas afectadas, según Meca, se encuentra en la pedanía de Tercia con la demolición de seis de ellas, cinco habitadas y una que no es vivienda habitual. El resto, hasta completar el número de ocho, pertenecen a la pedanía de Almendricos.
Además de ello, según el concejal «hay varias construcciones anexas a viviendas que también se ven afectadas por el paso de la Alta Velocidad, como son naves ganaderas, fundamentalmente». En la pedanía de Torrecilla, según el edil, la afección se produce sobre todo hacia este tipo de construcciones, aunque no a viviendas.
Por otra parte, el Ayuntamiento, según Meca, se une a los vecinos en sus alegaciones a la hora de solicitar a Adif que la supresión de pasos a nivel se realice mediante pasos inferiores bajo el ferrocarril y no elevados, que supondrían, además de un gran impacto visual negativo, la depreciación de muchos terrenos y viviendas que hay construidas en las inmediaciones de los citados pasos a nivel, especialmente, en la pedanía de Tercia y en concreto en el Camino de Villaespesa, aunque existen otros varios. Los vecinos aseguran que su propuesta es menos costosa económicamente que la que propone Adif.
En este sentido, según Meca, «el Ayuntamiento va a presentar un escrito junto al informe de las alegaciones genéricas que plantean algunos vecinos sobre modificaciones de lo que plantea Adif en cuanto a pasos superiores en lo referente a supresiones de pasos a nivel». El consistorio, según Meca, «recogerá la inquietud de los vecinos y lo plasmará en un documento que dará traslado a Adif para luchar por la modificación de esos pasos a nivel donde se producen grandes afecciones, pues consideramos que construir un paso inferior minimizaría tales afecciones y quedarían mejor integrados dentro del proyecto de supresión de pasos a nivel y es lo que vamos a hacer desde el Ayuntamiento».
De hecho son varias las quejas de vecinos de Tercia y Torrecilla, los que consideran que, en lugar de los pasos elevados que propone Adif para suprimir los actuales pasos a nivel, se construyan pasos inferiores, como se ha hecho en otros tramos de la vía. No obstante, reconocen que dichos pasos necesitan de un mantenimiento del que alguien tendría que ocuparse. Uno de los casos más sangrantes, según los vecinos, es el que corresponde al Camino de Villaespesa en la pedanía de Tercia donde Adif propone un ‘scalextric’ para salvar el paso a nivel que los vecinos no quieren.
Meca informa que el requerimiento que Adif está realizando estos días a los cientos de afectados por el paso de la Alta Velocidad por el término municipal de Lorca, lo mismo que en el resto del trazado, es para contrastar la información de la que dispone dicho organismo con la de los afectados a título de derechos y bienes que les afectan. En los próximos meses recibirán la notificación nominativa sobre la expropiación que afecta a cada uno de ellos, con una fecha y lugar concreto en el que se deberán presentar.
La Comunidad convoca nuevas ayudas para la reconstrucción de 400 viviendas en Lorca.
La Comunidad Autónoma convoca las ayudas públicas para la reconstrucción de 400 viviendas en Lorca, como consecuencia de los daños sufridos tras los terremotos de 2011, y que no han podido acceder hasta ahora a ayudas para su edificación. El Boletín Oficial de la Región de Murcia (BORM) publica hoy la convocatoria de ayudas cuyo plazo de presentación de solicitudes concluye el 23 de enero.
Estas subvenciones para el desarrollo de Áreas de Rehabilitación y Regeneración Urbana (ARRU) en la Región de Murcia, están enmarcadas en el Plan de Vivienda 2017, promovido por la Comunidad Autónoma y el Ministerio de Fomento.
El consejero de Presidencia y Fomento, Pedro Rivera, señaló que las subvenciones públicas de esta convocatoria se elevan a cerca de 3 millones de euros, «que sumándolas a las dos anteriores hacen un total de más de 5,5 millones de euros de ayudas directas que, en términos globales, supondrá la mejora de 809 viviendas».
Además de la convocatoria publicada hoy en el BORM, ya se han concedido más de 363.000 euros en ayudas para la rehabilitación de 277 viviendas, y más de 1.760.000 euros para la reconstrucción de otras 132 en el marco del programa ARRU de Lorca.
Pedro Rivera destacó que estas nuevas ayudas refuerzan el compromiso del Ejecutivo regional con la reconstrucción de Lorca, y «son una nueva oportunidad para los lorquinos que no pudieron recibir las ayudas extraordinarias por los terremotos al no cumplir los requisitos o porque no obtuvieron las indemnizaciones suficientes del Consorcio de Compensación de Seguros para pagar los costes de reconstrucción de sus casas».
«Las ayudas se destinan a todas aquellas viviendas que están todavía en reconstrucción, tanto para aquellas que se estén reconstruyendo con una superficie mayor de la que ya tenían las casas demolidas y para la construcción de garajes en aquellos edificios que antes no tenían», explicó el consejero, quien indicó que los beneficiarios de esta convocatoria podrán ejecutar las actuaciones hasta el 31 de octubre de 2018.
Se subvencionarán las obras de reconstrucción nuevas o en curso y podrán alcanzar los 30.000 euros por cada vivienda construida en sustitución de otra previamente demolida. Se adelantará el 80 por ciento de la subvención previa presentación de la licencia municipal y el certificado de inicio de obra, y el 20 por ciento restante se abonará una vez aportado el certificado final de obra firmado y previa justificación de la subvención.
La presentación de solicitudes podrá realizarse de manera presencial en la Consejería de Presidencia y Fomento o telemática, en el caso de las comunidades de propietarios, a través del Registro Único de la Comunidad Autónoma utilizando el formulario disponible en la sede electrónica (sede.carm.es).
Los murcianos podrán recibir ayudas de hasta 200 euros mensuales para pagar el alquiler de viviendas.
Las ayudas para el alquiler de viviendas de este año cubrirán hasta el 40 por ciento de la renta anual, con un límite máximo de 200 euros mensuales por vivienda y de 2.400 por anualidad. Así lo recogen las bases de la convocatoria de ayudas que concederá la Consejería de Presidencia y Fomento dentro del Plan de Vivienda 2017.
Las bases, que se han publicado hoy en el Boletín Oficial de la Región de Murcia, regulan las subvenciones destinadas a facilitar el acceso y la permanencia en viviendas en régimen de alquiler a sectores de población con escasos medios económicos.
La directora general de Ordenación del Territorio, Arquitectura y Vivienda, Laura Sandoval, destacó el “carácter social” de estas ayudas, y recordó que son beneficiarios preferentes las familias numerosas, mujeres víctimas de violencia de género, personas con discapacidad, personas afectadas por desahucios y víctimas del terrorismo.
Sandoval anunció que el importe total que la Comunidad Autónoma destinará a estas ayudas se conocerá a final de mes y, recordó que estas subvenciones se enmarcan en el recientemente prorrogado Plan de Vivienda 2017, que cuenta con una línea específica para dinamizar el mercado del alquiler.
Con estas ayudas sólo se subvencionarán las cantidades referentes a alquiler de vivienda, con exclusión de cualquier otro concepto, como garaje, trastero o gastos de comunidad, y las ayudas se abonarán trimestralmente, concediéndose por un plazo de 12 meses.
Podrán ser beneficiarios de estas ayudas las personas físicas mayores de edad que reúnan los requisitos de ser titular o estar en condiciones de suscribir un contrato de arrendamiento, en el territorio de la Comunidad Autónoma y por duración no inferior a un año.
Requisitos
Será también preciso que la vivienda arrendada o a arrendar constituya, o vaya a constituir, la residencia habitual y permanente del arrendatario, y que todas las personas que tengan su domicilio habitual y permanente en la vivienda alquilada posean la nacionalidad española o la de alguno de los Estados miembros de la Unión Europea, o se trate de extranjeros no comunitarios con residencia legal en España.
Igualmente, la renta establecida en el contrato no superará los 500 euros mensuales, y los ingresos de las personas que tengan o vayan a tener su domicilio habitual y permanente en la vivienda, consten o no como titulares del contrato, han de ser, en su conjunto, superiores a 0,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), e inferiores al triple de dicho indicador, lo que supone una horquilla de ingresos familiares de entre 266 y 1.600 euros al mes, aproximadamente.
La directora indicó que quedarán exonerados de la aplicación de estos umbrales de renta las personas que hayan sufrido daños incapacitantes como consecuencia de la actividad terrorista.
No podrá ser beneficiario el propietario o titular de cualquier derecho que permita el uso, la utilización o el disfrute de alguna vivienda en España; el arrendatario que tenga parentesco, en primer o segundo grado de consanguinidad o de afinidad, con el arrendador; el arrendatario que sea socio, accionista o partícipe de la persona física o jurídica que actúe como parte arrendataria; o el solicitante que sea arrendatario de viviendas de promoción pública.
La ayudas se concederán dando prioridad a aquellas unidades familiares con menores ingresos en relación con el número de personas que las constituyan. En caso de empate, se atenderá a que algún miembro de la unidad de convivencia se encuentre en alguno de los sectores preferentes citados o, por último, al orden cronológico de la fecha de solicitud de la subvención.
Aprobado en pleno el proyecto de expropiación para hacer realidad la Ronda Norte.
En el pleno de ayer fué aprobado definitivamente por todos los grupos políticos a excepción de IU que se abstuvo, el proyecto de expropiación de las viviendas y propiedades afectados por el itinerario de la que será nueva ronda de evacuación de Lorca, que discurre por los barrios altos de la ciudad desde la iglesia de Santa Maria hasta la ramblilla de San Lázaro.
Se va a desarrollar en dos tramos el primero a través de un procedimiento de tasación conjunta y el segundo mediante proyecto de ocupación directa.
Existen un total de 23 parcelas afectadas cuya valoración asciende a más de 340.000€, de las cuales 14 tienen derecho de realojo por tratarse de vivienda habitual.
Todos los grupos de la oposición solicitaron al gobierno lorquino que vele por la celeridad en los realojos de las familias afectadas, mientras que algunos concejales de IU denunciaron que las indemnizaciones aprobadas eran muy pobres a lo que alegaron desde el PP que son las legalmente vigentes y que se estudiarán pormenorizádamente los casos más delicados para que nadie se sienta perjudicado.
Fomento destina más de un millón de euros para reconstruir 64 viviendas de Lorca.
La Consejería de Fomento e Infraestructuras, a través de la Dirección General de Ordenación del Territorio, Arquitectura y Vivienda, destina 1.017.784 euros para reconstruir 64 viviendas de Lorca. Estas ayudas se conceden gracias a la línea de subvenciones del actual Plan de Vivienda, incluida en la declaración del Área de Regeneración y Renovación Urbana (ARRU) del centro urbano de Lorca.
La directora general de Ordenación del Territorio, Arquitectura y Vivienda, Nuria Fuentes, afirmó que el Gobierno regional «da absoluta prioridad a la ciudad de Lorca hasta que se complete su recuperación tras los duros daños ocasionados por los terremotos de 2011», y así se contempló en el Plan de Vivienda para «contribuir a mejorar los tejidos residenciales y recuperar la funcionalidad de los conjuntos históricos, centros urbanos, barrios degradados y núcleos rurales».
Fuentes señaló que «estas ayudas dan respuesta al compromiso que asumió el Ejecutivo autonómico para seguir atendiendo la reconstrucción y reparación de viviendas en Lorca, que permiten que aquellas personas que, por diversas circunstancias, no pudieron acceder a las ayudas extraordinarias para reparar los daños ocasionados por los terremotos, o fueron cubiertos sólo en parte por las ayudas derivadas del RD 6/2011, o las del Consorcio de Compensación de Seguros, puedan tener mayor capacidad económica para participar en la reconstrucción de edificios».
Las actuaciones objeto de la subvención, que alcanzan hasta 30.000 euros por residencia, son la edificación de viviendas, con calificación energética mínima tipo ‘B’, en sustitución de otras previamente demolidas, incluidas en el perímetro delimitado del Área de Regeneración y Renovación Urbana (ARRU) del centro urbano de Lorca.
Los propietarios que se quieran acogerse a estas ayudas deberán disponer del informe de evaluación de edificios, cumplimentado y suscrito por el técnico competente, además de contar con el acuerdo de la comunidad de propietarios, salvo en los casos de edificios de propietario único, y con la autorización administrativa competente.
Los beneficiarios de estas subvenciones pueden ser los dueños únicos de edificios de viviendas, comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades de propietarios, consorcios y entes asociativos de gestión.
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El Primer Edil ha indicado que el barrio de San Fernando constituye un modelo de referencia para todo el proceso de reconstrucción que los lorquinos estamos ejecutando en nuestro municipio tras los terremotos de 2011. Estamos hablando de volver a levantar todo un barrio, en el que residían 232 familias, que perdieron sus viviendas por culpa de los movimientos telúricos de aquel año. Se trataba de bloques de pisos que se construyeron en la década de los 70 para albergar precisamente a familias de nuestra ciudad que habían perdido sus hogares también por una catástrofe natural, como fueron las inundaciones de 1973.
A partir de este momento los propios vecinos se organizaron para volver a levantar San Fernando, dando inicio a un proceso que sabíamos que iba a resultar complicado, y que no ha estado exento de eventualidades que, con el apoyo de todas las partes, se han ido solventado hasta alcanzar la situación actual. Han sido necesarios hasta 3 planes de vivienda y se ha conseguido una inversión de la Comunidad Autónoma, a través de la Consejería de Fomento, para ejecutar una mejora integral de la urbanización del barrio, que ha permitido nivelar el barrio, acabando con la depresión respecto al nivel medio de la calle en la que se encuentra, además de incorporar nuevas canalizaciones de servicios relacionados con telecomunicaciones, abastecimiento y saneamiento, así como electricidad y otras cuestiones.
El avance de los trabajos ha permitido contar con un grado de ejecución muy avanzando en todas las áreas de urbanización, con datos como Demoliciones: 96%, movimiento de Tierras: 95%, red de abastecimiento: 100%, telecomunicaciones: 96%, gestión de residuos: 96%, Centros de transformación: 88%. En cuanto a las partidas ejecutadas, como datos más significativos podemos indicar que se han completado 8.000 m2 de aceras de adoquín, 10.500 m2 de zahorra artificial, 3.000 metros lineales de bordillo, 6.000 m3 de relleno de suelo seleccionado, 520 m2 de carril bici, 200 ml de adecuación de rambla, 1.300 ml de tuberías de saneamiento y pluviales, 4.800 ml de canalizaciones de alumbrado, BT, MT y telefonía, 880 ml de tuberías de FD, 5.000 m3 de excavaciones en zanjas, 60 unidades de pozos de saneamiento y pluviales, 6 ud de soterrado de basura para recogida de papel, vidrio y plásticos, 6 ud de soterrado de basura para recogida de RSU, 3 ud de transformadores y 5.000 ml de cableado de Baja y Media Tensión.
