El Gobierno de la Región de Murcia, presidido por Fernando López Miras, presentó su Plan de Vivienda Asequible para Jóvenes, una iniciativa destinada a impulsar la construcción de nuevas viviendas y facilitar la emancipación juvenil, propuesta que ha sido rechazada con los votos de VOX + PSOE + IU.
El decreto fijaba un precio máximo de 1.840 euros por metro cuadrado construido, con el objetivo de contener los precios y reactivar la promoción de vivienda asequible en colaboración con ayuntamientos, promotores y cooperativas, y distintos partidos criticaron que el precio era caro comparado con el de mercado, algo que con los datos en la mano, de promociones de obra nueva en venta, verificamos que el precio supera los 2500€ M2 o más.
Pero algo que no dicen los críticos, es que a diferencia de otros programas, el plan no establece un precio mínimo, lo que abre la posibilidad de que distintos modelos de promoción —especialmente las cooperativas de propietarios— puedan ofrecer viviendas más baratas, ajustando los costes a las necesidades reales de los socios.
Comparativa con el mercado actual
En la ciudad de Murcia, los precios de la vivienda nueva libre se sitúan actualmente alrededor de los 2.700 €/m², según ejemplos como la promoción Habitat Infante, donde los pisos de 2 y 3 dormitorios oscilan entre 218.000 € y 301.500 € para superficies de entre 75 y 100 m².
Esto significa que el tope de 1.840 €/m² propuesto por el Gobierno regional sería entre un 30% y un 35% inferior al mercado actual, lo que lo convierte en una referencia más asequible para jóvenes con ingresos medios, e intenta que el precio no sea excusa, para incentivar que más promotores vuelvan a interesarse por la vivienda pública que tenían olvidada, al ser mucho más rentable para ellos, la venta libre.
La clave: más oferta para equilibrar el mercado
El mercado inmobiliario se rige por una lógica básica de oferta y demanda. En toda España y también en la Región de Murcia, la oferta de vivienda nueva ha sido insuficiente durante los últimos años, especialmente en zonas urbanas como Murcia, Cartagena, Lorca o Molina de Segura. Esta escasez ha elevado los precios, incluso en segmentos dirigidos a primera vivienda.
La propuesta del Ejecutivo regional plantea la creación de hasta 25.000 viviendas asequibles en los próximos años. Si esta cifra se ejecuta, el impacto en el mercado sería notable:
– Aumentar la oferta disponible reduciría la presión sobre los precios de venta y alquiler, al competir directamente con la vivienda libre.
– Los promotores privados se verían obligados a ajustar márgenes y precios para mantener la demanda.
– Se ampliaría el acceso a vivienda para jóvenes y familias con ingresos medios, sin necesidad de inflar hipotecas.
– Además, al fomentar cooperativas y proyectos en suelo público, parte de esas 25.000 viviendas podrían salir al mercado entre 1.300 y 1.500 €/m², generando un efecto moderador en los precios generales.
Hace años que escribí está propuesta donde hablaba de la posibilidad de crear cooperativas en suelo barato, con apoyo técnico municipal para asegurar su éxito, haz click.
Propuesta de renovación del Casco Histórico y del comercio local mediante Crowfunding y Mecenazgo.
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En términos económicos, una mayor oferta sostenida en el tiempo tiende a equilibrar el mercado: si la oferta crece más rápido que la demanda, los precios tienden a estabilizarse o bajar, lo que favorece el acceso y reduce la especulación.
El papel de las cooperativas y las ayudas
Las cooperativas de vivienda suponen una herramienta eficaz para lograr precios más bajos: eliminan el margen comercial del promotor (20 a 25%), reducen los gastos de marketing y permiten a los socios decidir sobre calidades o acabados, aprovechando descuentos reales en la compra del material, sanitarios, cocinas, mobiliario etc, en vez de pagar el precio de tarifa PvP que además incrementan con su margen comercial.
Este modelo bien gestionado, puede reducir el precio final entre un 25% y un 35% frente a una promoción convencional, alcanzando precios reales incluso por debajo de 1.500 €/m² con calidades de primera, similares a las de cualquier promoción libre.
Para potenciarlo, el Gobierno regional podría acompañar el plan con medidas como:
– Cesión o bonificación de suelo público a cooperativas o promociones sociales.
– Subvenciones a la entrada de vivienda para jóvenes menores de 40 años y posibilidad de alquiler social con opción a compra.
– Reducción de tipos de interés hipotecarios mediante convenios con bancos o fondos públicos.
– Avales autonómicos o estatales del 20% del valor de la vivienda.
– Exenciones fiscales o bonificaciones en el IBI, ITP y AJD.
– Créditos blandos y líneas de financiación preferente para cooperativas y promotores sociales.
¿Por qué fue rechazado por Vox, PSOE e IU?
A pesar de su potencial, el decreto fue rechazado en la Asamblea Regional por los grupos de Vox, PSOE e IU.
¿Porqué? Mi opinión personal es que lo hicieron básicamente por criterio político, para no permitir que el gobierno de Fernando López Miras, consiguiera revertir la lamentable situación de la vivienda joven en Murcia y ser ejemplo para otras provincias en España.
Si el contrario puede conseguir un éxito, voto que no. Lo demás no importa.
Las razones principales que indican los críticos, fueron la falta de concreción financiera, el temor a una gestión discrecional del suelo, la ausencia de compromisos de cofinanciación estatal o municipal, y la falta de garantías para que las viviendas realmente llegaran a los jóvenes con menos recursos.
Vox argumentó que el control de precios distorsionaría el mercado; PSOE e IU, por su parte, reclamaron un enfoque más social, centrado en vivienda pública en alquiler y no solo en propiedad.
Conclusión
El voto negativo va a perjudicar y mucho la posibilidad de conseguir vivienda más económica en próximos años.
El Plan de Vivienda Joven de López Miras podría constituir un paso importante para aumentar la oferta y reducir precios, aunque necesitara concreción en financiación, gestión, ayudas y garantías de acceso.
Si las 25.000 viviendas previstas se materializan, especialmente mediante cooperativas y suelo público, el impacto en la oferta podría rebajar el precio medio del metro cuadrado en la Región de Murcia y convertir este plan en una herramienta real para la emancipación juvenil y la estabilidad del mercado inmobiliario regional.
Ahi lo dejo…
